世界的な不動産サービス会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが新たに発表したデータによると、英国の物流および産業用スペースに対する入居者の需要は、1年間の厳しい市況を経てパンデミック前の水準に戻ったという。
同社によると、第2四半期4 2023に職業市場で取引されたスペースは1,020万平方フィートを超え、年間合計は3,250万平方フィートに達したという。
第4四半期の取引量10.2メートル平方フィートは、Q4 2022の10メートル平方フィートに比べて2%の増加でした。わずかではありますが、これは、全期間でわずか13.5メートル平方フィートの取引しか見られなかった市場において、慎重な楽観的見方の原因となるでしょう。前の 2 四半期。 2023 年通年の摂取量は、2022 年の合計に比べて 41% 減少しましたが、パンデミック前の年間平均をわずか 2% 下回りました。
2023 年には、ヘルスケア、メッドテック、食品関連企業、先進的なエンジニアリング企業がすべて全国的に活動し、映画スタジオやクリエイティブ産業がロンドンとその周辺でより多くのスペースを占めるようになり、より幅広いビジネスが需要を牽引しました。
この需要の多様性は、市場で大規模なサードパーティの物流が著しく欠如している期間において重要でした。eコマースそして小売需要。 金利上昇とそれに伴う小売量への影響、さらには近年の追加需要の波を引き起こしていたサプライチェーンの圧力の緩和により、これらの分野での需要が後退している。
インフレ圧力により、一部の入居者は賃貸料水準に応じて専用の施設を探し、開発するようになりました。 今後の持続可能性と環境規制により、占有者は低品質の建物を利用することを思いとどまっているようで、現在グレード C の占有率は 2008 年以来の最低レベルとなっています。
Richard Evans 氏、英国物流・産業部門責任者クッシュマン＆ウェイクフィールドは、「予想通り、2023年は厳しい取引状況と持続的なインフレにより、市場にとって確かに困難な年だった。しかし、第4四半期の取引高と需要の幅広さは、市場が危機に直面してもいかに堅調で回復力があるかを浮き彫りにしている」と述べた。 「このようなプレッシャーにさらされており、これほど多様な企業がモダンで質の高いスペースを獲得しているのを見ることができてうれしく思います。消費者と企業が自信を取り戻し、広範な経済回復が始まるにつれて、2024年を通じて市場状況は継続的に改善すると予想しています。」
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはまた、開発パイプラインが減少し、市場に戻るグレースペースの急増が沈静化するにつれ、供給過剰をめぐる懸念が薄れ始めているとも述べている。 Q4 2021 以降、利用可能なスペースの供給が急激に増加したため、Q4 2023 は第 2 四半期に比べてわずかな増加にとどまりました。 開発パイプラインの制約と建設コストと資金調達コストに対する持続的な圧力の結果、50000 平方フィート以上のユニット内の空きスペースの合計は、第 3 四半期の値と比較してわずか 2% 増加しました。 ここ 1 年間、供給が増加し、市場では供給過剰の憶測もあったにもかかわらず、利用可能なスペースをより法医学的に調査したところ、全体的に市場は引き続き選択肢の欠如と供給不足の部分があり、占有者の選択が抑制され、潜在的に需要が抑制されていることが示されています。 。
